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Se está planeando un importante centro de uso mixto con desarrollo industrial y residencial al sureste de Tucsón.
BP Vail Partners LLC compró los cruces de Vail de 397 acres, cerca de la Interestatal 10 entre Colossal Cave Road y State Route 83, por $7.6 millones.
El proyecto es de dos parcelas en el lado norte de la carretera frontal.
Los desarrolladores están proponiendo una mezcla de casas, tiendas, un gimnasio, entretenimiento, restaurantes y hoteles.
Las áreas residenciales tendrán senderos para caminar, parques y arte público.
Alguna vez fue el sitio planeado de "The Passages", también un centro de uso mixto, pero esos planes se dejaron hace unos 10 años y el terreno permaneció vacante, dijo Randy Emerson, de GRE Partners, quien junto con Gary Emerson representó al vendedor, RMG Vail II LLC, con sede en Chicago.
Lo único de la propiedad es que viene con múltiples derechos de zonificación, lo que permite proyectos residenciales, comerciales e industriales.
Esa designación permite a los desarrolladores construir hasta el 50% de la tierra para uso residencial, viviendas unifamiliares o apartamentos.
El supervisor del condado de Pima, Steve Christy, cuyo distrito incluye esta área, dijo que está ansioso por ver que comience.
"Toda la perspectiva de ese desarrollo en ese lugar es realmente sorprendente", dijo. "Representa una entrada a uno de los lugares más deseables del condado Pima".
Después de algunas modificaciones con respecto a la entrada y salida de la propiedad, el proyecto fue aprobado y los detalles sobre los tipos de negocios, industrias y el número de unidades residenciales se determinarán más adelante.
"Es una situación interesante", dijo Christy. "Espero que más desarrollo del mismo tipo venga como resultado de este proyecto".
Las dos parcelas tenían poco interés de los desarrolladores en el pasado, debido a la falta de infraestructura, la falta de una población lo suficientemente densa como para soportar los servicios comerciales y las limitaciones de la zonificación existente que prohibía el residencial.
"En 2005, un equipo de desarrollo dirigido por Bob Hoffman, director en el desarrollo del Mall of America, imaginó un ambicioso plan para desarrollar el sitio para un desarrollo urbano de uso mixto conocido como The Passages of Tucson que incluiría 6.2 millones de pies cuadrados de espacio comercial y 2,400 unidades de vivienda de alta densidad." documentos presentados ante el Condado Pima muestran. "La propuesta estimuló una enmienda al código que creó una opción de uso mixto para propiedades de zonas industriales en el Condado Pima.
Los residentes de Vail están considerando incorporarse a la ciudad de Vail, pero la aprobación de este proyecto no se vería afectada si eso se aprobara, dijeron funcionarios del condado.
